常见问题

在下面找到快速解答

买家决定置业时,首先必须做什么?
在决定置业前,买方须首先选择自己的律师。如未事先选择律师并选择有意购买的物业,切勿签署任何类型的协议,或者支付定金。
购买合同的步骤有哪些?
买方须为其律师提供授权书。该授权书内容涵盖授权置业的要求,以及客户有意购买的任何类型物业。一旦置业过程出现问题,而买方不希望自己处理这些问题,则该授权书授权律师来处理这些问题,此项授权对于任何物业类型的购置均有效。 在该授权书中,买方应要求律师为其获得一个税号,帮助开具银行账户,代表其前往任何政府部门,有资格在税务办公室处理与所购财产有关的任何相关手续,并在买方不在所购财产所在国时,始终代表其在合同上签字,而无需买方到场。如果买方有意买地建房,则所出具的该份授权书中还应包含有关城市规划服务、IKA(工人保险)和公共服务等方面的全部指令。
为什么需要获得一个税号?
无论在希腊拥有何种资产,均须获得一个税号。 即便目的是买车。当然,一旦在希腊拥有资产后,则每年须申报一次税。
需要立遗嘱吗?
我们始终建议客户对自己在希腊获得的所有资产设立一份希腊文遗嘱。在继承事宜上,以死者的遗嘱为适用的法律,因此缺乏希腊文遗嘱,将令继承人的继承事宜变得极其复杂。
如决定在希腊置业时,需要做哪些准备?
须拥有护照复印件。根据最新规定,须准备物业账单、年度纳税申报表和工人的证明文件,开具一个银行账户。
购买前须首先完成什么步骤?
首先,询问卖方名称、地形图,以及是否拥有房子许可证,也即建筑许可证。律师必须前往登记处进行调查,以核实该物业确无任何问题。完成上述步骤后,建议客户始终聘请一位独立的土木工程师,以获得完整的建筑许可文件,重新核查该物业的面积是否属实,发现可能存在的任何违规行为,并在签订最终合同之前检查卖方是否已经纠正相关违规行为,检查工人是否全额支付保险,检查是否拥有永久电力使用权。然后,买方可向卖方支付一定的定金。为达成协议,通常为购买价格的10%。 因此,律师将为双方当事人拟定预售合同义务。
买房时最重要的事情是什么?
最重要的是检查。检查是否有违规物业,检查是否为永久性电力而非临时电力,以及卖方是否已经支付IKA工人保险费用。 工程师将为我们提供一份有关该房屋状况的报告。
置业时将产生哪些费用?
买方须支付律师费、公证费、登记费用、税款、代理费(如有代理的话),及其工程师费用(如要求聘请工程师进行测量)。这些费用通常不超过10%。
如希望通过建筑公司购地建房时,必须怎样来确保所付定金的安全?
当该建筑公司声称某个阶段即将竣工,要求支付下阶段款项时,无论是哪一阶段的支付,我们始终建议客户聘请一位工程师对各阶段的完成情况进行核查。 如果他们不希望聘请工程师,始终建议前往现场勘察,检查该阶段是否真正完工。 因此,如果当前阶段并未完工,我们不会支付下一阶段的款项。

在法律事务解决方案方面拥有长达20年的丰富经验