Частые вопросы

Быстрые ответы

Что должен сделать покупатель в первую очередь, когда решит приобрести недвижимость?
Перед принятием решения о покупке имущества, покупатель прежде всего должен проконсультироваться у адвоката. После выбора объекта для покупки без консультации адвоката ни в коем случае не следует подписывать какие-либо соглашения или выплачивать какие-либо залоги.
Каковы этапы договора купли?
Покупатель должен предоставить доверенность своему юристу. В этой доверенности должно быть указано поручение на покупку имущества, независимо от вида конкретного имущества, которое намерен приобрести покупатель. То есть в случае если что-то пойдет не так и покупатель передумает покупать конкретный, выбранный им объект, данная доверенность будет действительна для любого другого имущества. В той же доверенности покупатель дает распоряжение юристу на получение для него номера налогоплательщика, открытие для него банковского счета, представление его перед всеми государственными органами, а также на выполнение всех бюрократических формальностей в налоговой инспекции в связи с покупкой, с правом подписания договора в отсутствие покупателя от его имени на случай, если покупатель находится за границей. В случае, если покупатель желает приобрести участок земли, а затем построить на нем дом в той же доверенности должны содержаться поручения, касающиеся службы городского планирования, Организации социального страхования (страхование работников), всех государственных служб и т. д.
Для чего мне нужно получить номер налогоплательщика?
Независимо от того, какие активы у вас есть в Греции, вы обязательно должны получить налоговый номер. Это касается даже покупки транспортного средства. И конечно, если у вас есть активы в Греции, раз в год вы должны подавать налоговую декларацию.
Должен ли я оформить завещание?
Мы рекомендуем всем нашим клиентам оформить греческое завещание в отношении всех активов, которые они приобретают в Греции. Причина в том, что отсутствие греческого завещания может усложнить жизнь наследникам, поскольку в таких случаях всегда применяется закон страны покойного.
Что необходимо иметь с собой для приобретения собственности в Греции?
Вы должны предоставить ксерокопии своего паспорта. Для открытия банковского счета, в соответствии с новыми правилами, вы должны предоставить счет за коммунальные услуги, вашу налоговую декларацию аз год и справку от работодателя.
Каков первый шаг, который требуется сделать для покупки собственности?
В первую очередь требуется запросить документы о праве собственности, топографические планы, а также, если речь идет о здании, разрешение на строительство. Адвокат должен провести проверку в кадастровом реестре, чтобы удостовериться в том, что собственность полностью чиста. После этого клиенту всегда рекомендуется нанять независимого гражданского инженера, чтобы получить полные копии разрешения на строительство, повторно замерить собственность, чтобы убедиться в соответствии всех расчетов, отметить любые возможные нарушения и убедиться перед подписанием окончательного договора, что продавец исправил эти нарушения, что страховые взносы работников полностью оплачены, что имеется постоянное подключение к электричеству. Затем покупатель может внести залог продавцу. Обычно продавец запрашивает 10% от цены покупки в качестве гарантии заключения договора. В таком случае адвокат готовит предварительный договор между двумя сторонами.
Что является самым важным при покупке дома?
Очень важно убедиться, что никаких нарушений на объекте собственности нет, что электроснабжение переведено с временного на постоянное, а также, что продавец заплатил страховые взносы за рабочих в Учреждение социального страхования. Инженер должен предоставить нам отчет о состоянии дома.
Какие расходы связаны с покупкой недвижимости?
Покупатель должен оплатить услуги своего адвоката, расходы на нотариуса, сборы в кадастровом реестре, налоги, вознаграждение своему агенту (если таковой имеется) и вознаграждение инженеру (если потребуется нанять инженера для проведения исследования). Эти расходы обычно не превышают 10% от суммы сделки.
Если требуется приобрести участок земли и возвести на нем здание (два в одном), воспользовавшись услугами строительной компании, что нужно сделать для защиты депозитов?
Мы всегда рекомендуем нашим клиентам при оплате каждого этапа, когда компания сообщает, что этап завершен и запрашивает оплаты следующего этапа, нанять инженера для проверки факта завершения каждого этапа. Если клиенты не хотят нанимать инженера, мы советуем лично приехать и убедиться, что этап действительно был завершен. Соответственно, если этап не был завершен, мы не оплачиваем следующего этапа.

20-летний опыт в предоставлении решений по правовым вопросам